每个人在某些时候都需要翻新工作。对于家庭和公寓业主来说没什么大不了的。但租户尤其面临一些有时相当棘手的问题。我们希望揭露黑暗并解释基本权利和义务。因为不存在“装修义务”，正如一些房东仍然希望在租赁协议中暗示的那样。 出租公寓装修 总是有讨论：房东与租客 房东和租户经常对装修义务有不同的看法：事实是，根据BGB §535 和 §538，房东不能要求租户对出租公寓进行统一费率装修。但是，允许明确制定不得超过一定水平的翻新条款。除适用于租户的义务外，房东不得向租户施加任何义务。 那么什么是允许的呢？当您搬出时，出租公寓必须保持与入住时相同的状态。租户的“翻新义务”仅限于拆除和修复租赁期间发生的正常磨损。这种磨损的修复通常在合同中称为“外观修复”。 什么是“美容修复”？ 外观修复包括消除正常磨损迹象所需的所有措施。这恰好包括四个领域： 涂装工作 油漆窗框（内部）、门（内部）和暖气 贴壁纸 钻孔填充 决定性因素是整容条款，该条款已在租赁协议中列出并签署。
如果完全丢失，则维修责任完全由房东承担。同样，如果没有明显的磨损，即使经过很长的租赁期，租户也没有义务进行维修。 注意：美容修复的类型必须精确制定。一揽子或不精确的要求是无效的。 是否强制要求定时整修？ 不。涵盖翻新等的典型条款B. 厨房、卫生间等潮湿房间的治理在两年、三年、五年后就没有效果了。如果这些协议出现在您的租赁协议中，请忽略它们。 钻洞 外观修复包括修复钻孔（定位销孔）等。首先，这意味着这 拉脱维亚细胞电话数字 些应该被锁定，但不一定必须无法识别。使用例如B. 填料、现成的填料或石膏（石膏、水泥、混凝土……）。房东必须接受一堵白色的墙壁，上面有用灰色填料修补的钻孔。但是，请确保孔已正确关闭。避免使用丙烯酸或硅胶等替代辅助材料。 粉刷墙壁 一个普遍的假设是，所有墙壁在搬出后都应漆成原来的白色底色。但“美白”并不是必须的。租赁协议中不允许存在所谓的颜色条款。
您可以随心所欲地粉刷公寓。 但要小心：法律要求装修时使用中性色。亮粉色或深黑色不是中性色。柔和、自然的颜色（例如粉彩）是中性色调。因此，当您搬进来时，请明确您想要如何粉刷自己的四堵墙，以便您稍后搬出时尽可能减少工作量。 装修 - 法律基础知识 粉刷墙壁 装修 - 法律基础知识、粉刷墙壁 出租公寓的墙壁粉刷 改造措施 说到装修工程，与其他装修工程相比，很明显：如果与房东同意进行诸如打通墙壁、安装干墙或安装装饰天花板梁等改进措施，则这些改进可以在您搬出后保留，前提是这些措施是专业实施的。但请小心，因为造成的任何损坏都可能得到赔偿。 提示：上述翻新可以显着增加房产的价值。如果房东批准这些措施，他们可以获得补偿。该决定通常是根据具体情况做出的：与房东详细讨论情况并提前商定谁必须承担哪些费用。 装修时的法律原则——阁楼改建 装修法律基础知识。 |
